Mappa Bivariata — Densità Civici × Densità Popolazione · Palermo

Analisi Bivariata — Densità Civici × Densità Popolazione · Palermo

1. Lettura generale

Metrica chiave: rapporto civici/popolazione

Il rapporto medio cittadino è 0,26 civici per abitante (≈ 1 civico ogni 3,9 persone). Questo valore di riferimento è essenziale per distinguere le anomalie: sopra questa soglia le sezioni tendono verso la classe “alta densità civici”, sotto verso quella “bassa”.

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Distribuzione delle 9 classi bivariate

La mappa bivariata (3×3, asse X = densità civici, asse Y = densità popolazione) mostra questa distribuzione sul totale delle sezioni:

Tre cluster dominanti

La città si organizza attorno a tre pattern principali che insieme coprono oltre il 58% delle sezioni:

1. 1-1 (23,8%) — Tessuto a bassa intensità: periferie costiere, aree rurali residue (Mondello, Sferracavallo, margini est e sud).
2. 3-3 (19,5%) — Città compatta e popolata: centro espanso storico, quartieri residenziali maturi (Noce, Oreto, Zisa interna).
3. 2-2 (15,6%) — Tessuto urbano equilibrato: i quartieri novecenteschi strutturati (Libertà, Settecannoli, zone VIII circoscrizione).

Le anomalie off-diagonale

Le classi agli angoli opposti della matrice rivelano le disfunzioni urbane più significative:

Classe 3-1 — Alta densità civici, bassa densità popolazione (99 sezioni)
Sono le sezioni con molti civici ma pochissimi residenti. Segnale quasi esclusivo del centro storico spopolato: strade fitte, numerazione civica densa, ma abitazioni vuote o destinate ad attività non residenziali. Concentrazione massima: Circoscrizione I (Tribunali-Kalsa, Palazzo Reale, Castellammare), con rapporti locali che sfiorano 34-36 civici per abitante. Il fenomeno riguarda anche zone di Politeama (Croci – Ruggero Settimo).

Classe 1-3 — Bassa densità civici, alta densità popolazione (64 sezioni)
Sezioni con molta gente ma pochi indirizzi. Segnale caratteristico dell’edilizia residenziale pubblica compatta degli anni ’60-’70: grandi blocchi serviti da pochi accessi stradali. Concentrazione: San Filippo Neri (Pallavicino), San Giovanni Apostolo (Cruillas), Resuttana, Bonagia (Villagrazia), Roccella Acqua dei Corsari.

2. Analisi per Circoscrizione

Circoscrizione I — Centro storico
Il valore di 0,697 civici/abitante è quasi tre volte la media cittadina. Le sezioni di classe 3-1 sono concentrate qui: strade medievali con numerazione continua, residenti ridottissimi. I quartieri Tribunali-Kalsa e Castellammare mostrano i picchi massimi (Castellammare: ratio aggregato 0,837). Il fenomeno non è recente ma è peggiorato dal dopoguerra: il centro storico di Palermo ha perso circa i 2/3 della popolazione dal 1951.

Circoscrizione VIII — Città borghese
La più estesa per numero di sezioni (721) e la prima per popolazione (117.384 ab.). La classe dominante 2-2 indica un tessuto equilibrato. Al suo interno convivono zone ad alta densità di entrambi gli indicatori (Borgo Vecchio, S.Francesco di Paola) e aree semicentrali più diradate (Montepellegrino, Acquasanta).

Circoscrizione V — Quartieri operai densi
Seconda per popolazione (109.984), con classe dominante 3-3: la densità abitativa è alta, la numerazione civica segue. Zisa, Noce e Uditore sono quartieri storicamente a forte insediamento popolare. Il rapporto 0,202 è il più basso tra le circoscrizioni centrali.

Circoscrizione VII — Costa e villeggiatura
Il rapporto 0,338 (secondo più alto dopo la I) è trainato da Partanna Mondello (0,579) e Sferracavallo (0,456): zone balneari con ville, case vacanza, numerazione estesa su viabilità costiera ma residenti fissi ridotti. San Filippo Neri inverte il pattern (0,086): grande quartiere di edilizia pubblica con pochissimi civici su strada.

Circoscrizioni II, III, IV, VI — Periferie residenziali
Tutte con ratio tra 0,195 e 0,239, classe dominante 1-1: il tessuto è meno denso rispetto al centro-città, con un equilibrio accettabile tra indirizzi e residenti. La classe 1-1 qui non segnala anomalia ma semplicemente bassa intensità urbana.

3. Analisi per Quartiere

Tribunali-Castellammare (0,747) e Palazzo Reale – Monte di Pietà (0,653): i due quartieri del centro storico mostrano il divario più marcato tra civici e residenti dell’intera città. Con appena 12.267 e 14.020 abitanti rispettivamente ma oltre 9.000 civici ciascuno, indicano una presenza fisica di strade e indirizzi sproporzionata rispetto all’uso residenziale reale.

Partanna Mondello (0,579): picco opposto. Vasta area costiera con villette, seconde case e strutture turistiche. La numerazione civica è molto estesa (11.241 civici, il terzo valore assoluto tra tutti i quartieri) a fronte di soli 19.402 residenti stabili.

Borgo Nuovo (0,139): il rapporto più basso tra i quartieri significativi. Grande quartiere di edilizia residenziale pubblica (Iacp) degli anni ’70 — grandi edifici con pochi ingressi su strada, altissima densità abitativa per superficie.

Politeama (0,382): densità civica elevata su territorio molto esteso (341 sezioni). Quartiere a vocazione terziaria e commerciale, con numerose attività e indirizzi ma uso residenziale contenuto.

4. Analisi per UPL (Unità di Primo Livello)

Gli UPL sono la granularità più fine e rivelano i contrasti interni ai quartieri. I casi più significativi:

UPL con massimo spopolamento (classe 3-1 dominante)

Questi quattro UPL condensano il fenomeno del centro storico: strade medievali fittissime, eredità di una struttura urbana densa che nei secoli ospitava decine di migliaia di persone, oggi con poche centinaia di residenti per sezione.

UPL con edilizia pubblica compatta (classe 1-3 dominante)

Bonagia è il caso estremo (0,064): UPL di Villagrazia con grandi comparti residenziali degli anni ’70-’80, accessibili da pochissime strade principali. San Filippo Neri e San Giovanni Apostolo rappresentano i grandi insediamenti IACP di Palermo Nord-Ovest con lo stesso modello urbanistico.

UPL costieri e periurbani

Partanna Mondello è il più grande UPL per numero di civici in assoluto (11.241), trainato dalla viabilità costiera fitta e dalla cultura dell’indirizzo per case vacanza.

UPL con distribuzione equilibrata (classe 2-2 o 3-3)

Questi UPL rappresentano il modello di urbanizzazione “normale” palermitana degli anni ’50-’70: lottizzazioni regolari, strade a maglia, rapporto civici/residenti intorno alla media.

5. Sintesi interpretativa

La mappa bivariata restituisce tre grandi narrazioni urbane sovrapposte:

1. Lo spopolamento del centro storico (Circ. I, classi 3-1 e 3-2)
Un sistema stradale medievale sopravvive fisicamente con migliaia di civici, ma la popolazione è fuggita verso la periferia nel dopoguerra. Castellammare, Kalsa, Palazzo Reale hanno più indirizzi che abitanti. È la cicatrice più visibile della storia urbanistica palermitana del ‘900.

2. La periferia ad alta densità senza strada (classi 1-3, 1-2)
I grandi quartieri IACP degli anni ’60-’80 (San Filippo Neri, Bonagia, San Giovanni Apostolo, Borgo Nuovo) presentano il paradosso inverso: altissima concentrazione di persone per ettaro, ma pochissimi accessi stradali numerati. Sono “isole” residenziali progettate senza viabilità capillare.

3. La dispersione costiera (classi 1-1 e 3-1 in aree costiere)
Mondello, Sferracavallo, la costa nord-ovest sono zone con viabilità estesa e numerazione civica abbondante — ville, lidi, strutture stagionali — ma con bassa residenzialità stabile. Il territorio è “occupato” fisicamente ma non demograficamente.

Il tessuto urbano ordinario (classi 2-2 e 3-3 nelle circoscrizioni II–VI, VIII) appare invece come la parte più coerente della città, dove l’equilibrio tra strade numerate e residenti riflette un’urbanizzazione progressiva e pianificata.